เงื่อนไขการเสนอขายและการพิจารณาซื้อที่ดินของบริษัทและบริษัทในเครือ
ผู้เสนอขายที่ดินจะต้องนำส่งเอกสารเกี่ยวกับการเสนอขายที่ดินตามระเบียบนี้ด้วยตนเอง
ผ่านทางเว็บไซต์ (ระบบซื้อขายที่ดิน LH)
1.ข้อมูลและเอกสารประกอบการเสนอขายที่ดิน
- แผนที่แสดงตำแหน่งที่ตั้งที่ดินที่ชัดเจน โดยให้ระบุรายละเอียดดังนี้
– ระบุชื่อถนน ชื่อซอย เลขที่ซอย แขวง/ตำบล เขต/อำเภอ จังหวัด ของที่ดินที่ตั้งอยู่
– สถานที่อ้างอิงที่ใกล้เคียงที่ดิน เช่น วัด โรงเรียน ธนาคาร บริษัท ร้านค้า สถานที่ราชการ ฯลฯ
– หากไม่มีสถานที่อ้างอิงใกล้เคียง ให้แสดงระยะทางจากถนนใหญ่ไปถึงที่ดินที่นำเสนอ
– รูปแผนที่ดาวเทียม (Google Map) ระบุแนวขอบเขตที่ดินที่เสนอให้ชัดเจน พร้อมทั้งแสดงให้เห็นเส้นถนนหลัก ชื่อถนน เห็นเส้นทางการเดินทางที่เข้าถึงที่ดินที่เสนอขายจากถนนสาธารณะ
– สำเนาโฉนดที่ดิน และระวางที่ดิน พร้อมแสดงแนวขอบเขตที่ดินที่เสนอให้ชัดเจน
– ระบุเนื้อที่ดินที่ต้องการขาย ขนาด ไร่ – งาน – ตารางวา ให้ชัดเจน
– ระบุราคาขายต่อตารางวาหรือต่อไร่ และราคาที่เสนอขายรวมให้ชัดเจน
2.หลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการเสนอขายที่ดิน
- ทางบริษัทฯ จะทำการตรวจสอบเบื้องต้นตามเอกสารที่ลงทะเบียนและนำเสนอ และจะแจ้งผลการพิจารณาให้ทราบภายใน 2 สัปดาห์ นับตั้งแต่วันที่ได้รับเอกสารเสนอขายที่ดินตามข้อ 1 ครบถ้วน
- ข้อมูลการเสนอขายที่ดินแต่ละแปลง จะมีผลผูกพันเจ้าของที่ดินเป็นเวลา 6 เดือน นับจากวันที่บริษัทได้รับเอกสารประกอบการเสนอขายที่ดินครบถ้วน หากพ้นกำหนดนี้แล้ว ผู้เสนอขายที่ดินจะต้องดำเนินการเสนอขายที่ดินใหม่อีกครั้ง ภายใต้หลักเกณฑ์ที่บริษัทกำหนด
- ที่ดินแปลงใดที่ผู้เสนอขายที่ดินได้ยื่นเอกสารตามหลักเกณฑ์ที่บริษัทกำหนดแล้ว หากมีการเสนอขายที่ดินแปลงเดียวกันอีกครั้ง ภายในระยะเวลา 6 เดือน บริษัทจะถือเอาวันเสนอขายที่ดินครั้งแรกเป็นวันเริ่มต้นนับอายุการเสนอขายที่ดินแปลงดังกล่าว
- หากที่ดินแปลงใดมีผู้นำเสนอที่ดินมากกว่า 1 ราย บริษัทสงวนสิทธิ์พิจารณาซื้อที่ดินจากผู้เสนอขายที่ดินที่เสนอราคาต่ำที่สุดที่มีรายละเอียดและเงื่อนไขเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่บริษัทฯ กำหนดเท่านั้น
- ถ้าผู้เสนอขายที่ดินรายใดไม่สามารถดำเนินการให้บริษัทซื้อที่ดินตามที่เสนอมา หรือไม่สามารถดำเนินการนัดหมายให้บริษัทหรือตัวแทนบริษัทเข้าเจรจากับเจ้าของที่ดินได้ ภายในระยะเวลา 10 วัน นับจากวันที่บริษัทแจ้งความประสงค์ซื้อที่ดินแล้ว ถือว่าไม่สามารถปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของบริษัทฯ ได้ และบริษัทสงวนสิทธิ์ยกเลิกการเสนอขายที่ดินแปลงดังกล่าวทันที
- บริษัทไม่มีนโยบายชำระค่านายหน้า และ/หรือชดใช้ค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้เสนอขายที่ดินได้เสียไป เพื่อการซื้อขายที่ดินทุกกรณี
- ผู้เสนอขายที่ดินรับทราบว่า ที่ดินแปลงที่บริษัทสนใจซื้อ
– ต้องปลอดจากบรรดาสิทธิการเช่า การรอนสิทธิ ภาระจำยอม ภาระผูกพัน สิทธิเรียกร้อง หรือกรณีอื่นใดเป็นเหตุหรืออาจเป็นเหตุให้บริษัทเสียหาย หรือไม่สามารถใช้ที่ดินได้ตามวัตถุประสงค์ของการซื้อที่ดิน
– ก่อนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ซื้อขาย เจ้าของที่ดิน และ/หรือ ผู้เสนอขายที่ดิน ต้องดำเนินการยื่นขอรังวัดสอบเขตที่ดินแปลงที่เสนออย่างเป็นทางการกับสำนักงานที่ดินจังหวัดที่รับผิดชอบ เพื่อให้ทราบจำนวนเนื้อที่ดินที่แท้จริง โดยจะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จก่อนวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการดังกล่าว เจ้าของที่ดินจะเป็นผู้ชำระทั้งสิ้น เว้นแต่เป็นการขายที่ดินในลักษณะขายเหมายกโฉนด
– ผู้เสนอขายที่ดินเข้าใจและยอมรับว่า ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เสนอขาย บริษัทฯ มีสิทธิเข้าตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) ของที่ดินที่เสนอขาย หากผลการตรวจสอบไม่เป็นที่พอใจ หรือไม่ตรงตามหลักเกณฑ์และวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดิน บริษัทฯ มีสิทธิยกเลิกการเจรจาได้โดยไม่ถือเป็นการผิดสัญญา
ผู้เสนอขายที่ดินได้อ่านหลักเกณฑ์และเงื่อนไขข้างต้นนี้โดยละเอียดถี่ถ้วนแล้ว และยอมรับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขข้างต้นนี้ จึงลงทะเบียนเป็นผู้เสนอขายที่ดินให้แก่บริษัทฯ
